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はじめに

住宅の「省エネ性能」は、これまで専門家や設計者しか把握できない情報でした。しかし、近年は一般の住宅オーナーや購入希望者が、住宅のエネルギー性能を客観的に理解できるようにする「見える化」の仕組みが整いつつあります。その中心的な制度が「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」です。この記事では、既存住宅のBELS評価の仕組みや取得メリット、改修によってどのように評価が変わるのかを詳しく解説します。

BELS（ベルス）とは？

BELSとは、「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略で、建築物の省エネ性能を★（星）1〜5の段階で評価・表示する制度です。国土交通省が推進する第三者認証制度であり、住宅やオフィスビルなどあらゆる建物を対象に、省エネ性能を客観的に見える化します。BELSは新築住宅だけでなく、既存住宅にも適用できる点が特徴です。改修によって性能がどの程度向上したかを、数値で示すことが可能です。

BELSの評価基準と星の意味

BELSの評価は、建築物の「一次エネルギー消費量（冷暖房・照明・給湯など）」を基に算出されます。基準値に対してどれだけ省エネ化されているかを評価し、以下のように★の数でランク付けします。