【フラット３５】Sは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する【フラット３５】の中でも、特に優れた住宅性能を有する住宅を対象とした金利優遇制度です。通常の【フラット３５】よりも一定期間金利が引き下げられるため、住宅購入を考えている人にとっては非常に魅力的な選択肢となります。本記事では、【フラット３５】Sの概要や対象となる住宅の条件について詳しく解説します。

【フラット３５】Sの金利優遇制度

【フラット３５】Sでは、住宅の性能に応じて以下の3種類の金利優遇が適用されます。

【フラット３５】S（ZEH）
借入開始から5年間、金利が引き下げられる。（0.75％）

【フラット３５】S（金利Aプラン）
借入開始から5年間、金利が引き下げられる。（0.5％）

【フラット３５】S（金利Bプラン）
借入開始から5年間、金利が引き下げられる。（0.25％）

※金利引き下げ幅は2025年3月31日までお申し込みの場合。なお、【フラット35】Sと長期優良住宅の組み合わせで金利引き下げ幅がさらに拡大します。

【フラット３５】Sの毎月の返済額・総返済額の試算

【試算例】借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.80％の場合