長期優良住宅について

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことです。長期優良住宅は、長期優良住宅認定制度に基づいて認定されます。認定を受けるためには、建築主または分譲事業者が所管行政庁に認定申請を行う必要があります。

長期優良住宅の定義は、建築行為を伴わない既存住宅も含まれており、登録住宅性能評価機関に長期使用構造であるかの確認申請を行うことが一般的です。長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、省エネルギー性、居住環境、維持保全計画などの基準を満たす必要があります。
長期優良住宅認定を受けると、住宅ローン控除や税制面でのメリットがあります。

また、建築・維持保全の状況について記録を作成し、保存する必要があります。長期優良住宅の認定は、住宅性能表示制度とも関連しており、具体的な手続きには注意が必要です。

長期優良住宅の認定基準

長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の基準を満たす必要があります。

劣化対策
建物の建築材料や仕上げ材において、耐久性や耐候性に優れたものを使用することが求められます。劣化や腐食による損傷や老朽化を防ぐため、適切なメンテナンスが必要です。