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戸建て住宅の不動産売買および保全・メンテナンス事業を展開する株式会社サンアソシエーション（本社：東京都港区、代表取締役：佐伯正敏）は、スマートフォンを利用して点検・修繕履歴をデジタルデータとして蓄積・証明できる「住宅診断情報管理システム」において、ビジネスモデル特許を取得いたしました（特許第7833231号）。

少子高齢化と人口減少により中古住宅の供給過剰が予想されるなか、買い手が優位に立つ「選別時代」が到来しています。本システムは、適切な維持管理が行われている物件を「新中古住宅®（商標登録済）」として可視化することで、数ある中古物件の中から「買い手が安心して選べる一軒」としての価値を確立し、家主の大切な資産を守る新たな流通スタンダードの構築を目的としています。

1. 特許取得の背景：住宅が「余る」時代、選ばれるための「履歴」が価値になる

日本の住宅市場は、出生率の低下や若い働き手の減少により、今後ますます中古住宅が市場に溢れ、買い手が選びたい放題になる「買い手優位」の局面に向かっています。これまでの中古住宅売買は、目に見えない構造部の状態やメンテナンス履歴が不透明なまま、築年数のみで評価されてきました。しかし、物件が供給過剰となる未来において、買い手に選ばれるための最大の武器は、見た目の良さではなく「保全・メンテナンスが正しく施されているという客観的な証拠」です。当社は、この情報の非対称性を解消し、買い手が確信を持って購入できる住宅を増やすという大義のもと、本システムを開発いたしました。